不動産の売却の前にやっておきたい事

2026年06月15日

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 家を売る前に！やっておきたい3つのこと

 

お世話になっております。ガマホームです。

 

不動産の売却を考え始めたとき、

 

「まず何から始めればいいの？」

「査定を依頼する前に準備しておくことはある？」

 

と悩まれる方も多くいらっしゃいます。

 

実は、売却前に少し準備をしておくだけで、その後の売却活動がスムーズに進むことがあります。

 

今回は、不動産を売却する前に確認しておきたい3つのポイントをご紹介します。

 

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## ① 関係書類を探しておく

 

売却を進める際には、さまざまな書類が必要になります。

 

例えば、

 

・登記識別情報（権利証）

・建築確認済証や検査済証

・建物の図面

・測量図

・固定資産税納税通知書

・リフォーム履歴

 

などです。

 

もちろん、すべて揃っていなければ売却できないというわけではありません。

 

しかし、事前に準備しておくことで査定時の確認がスムーズになり、購入希望者からの質問にも対応しやすくなります。

 

実際に査定へお伺いすると、

 

「権利証が見当たらない」

「図面がどこにあるかわからない」

 

というご相談をいただくことも少なくありません。

 

書類が見つからない場合でも対応できるケースは多いですが、再取得に時間がかかる場合もあります。

 

また、建築時の図面やリフォーム履歴が残っている場合、

 

「いつ頃リフォームしたのか」

「どの設備を交換したのか」

 

などを購入希望者へ説明しやすくなり、安心材料の一つとなることもあります。

 

売却を考え始めたら、まずはご自宅の書類を一度整理してみることをおすすめします。

 

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 ② リフォームは慌ててしない

 

売却を考え始めると、

 

「壁紙を張り替えた方がいいかな？」

「設備を新しくした方が高く売れるかな？」

 

と考えられる方もいらっしゃいます。

 

しかし、必ずしもリフォームをした方が高く売れるとは限りません。

 

例えば100万円かけてリフォームをしても、その費用分がそのまま売却価格に上乗せできるケースは多くありません。

 

また、購入希望者の中には、

 

「自分好みにリフォームしたい」

「購入後にリノベーションを考えている」

 

という方もいらっしゃいます。

 

実際に、

 

「売却前に全面的にリフォームしようと思っている」

 

というご相談をいただくこともありますが、まずは現状を確認した上で判断することをおすすめしています。

 

物件の状態やエリア、市場の動向によって最適な販売方法は異なるため、売却前に大きな費用をかける前に一度ご相談ください。

 

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③ 気になる不具合を確認しておく

 

売却前に確認しておきたいのが建物の状態です。

 

例えば、

 

・雨漏りをしたことがある

・給湯器や設備に不具合がある

・シロアリ被害を受けたことがある

・過去に修繕を行った箇所がある

 

など、気になる点があれば整理しておきましょう。

 

「伝えると売れにくくなるのでは？」

 

と思われる方もいらっしゃいますが、後から発覚するとトラブルの原因になることがあります。

 

売主様・買主様の双方が安心して取引を進めるためにも、分かっている内容は事前に伝えておくことが大切です。

 

また、不具合があるからといって必ず売却できなくなるわけではありません。

 

内容によっては現状のまま購入を希望される方もいらっしゃいますし、価格設定や販売方法で対応できるケースもあります。

 

大切なのは隠すことではなく、事前に把握し、正しく伝えることです。

 

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 売却は準備が大切です

 

不動産の売却は、多くの方にとって人生の中でも大きな決断のひとつです。

 

だからこそ、焦って進めるのではなく、事前に準備をしておくことが大切です。

 

ガマホームでは、企業理念である「共に生きる」を大切にし、お客様一人ひとりの状況や想いに寄り添いながら、不動産売却のお手伝いをしております。

 

また、査定や販売活動に費用はかかりません。

 

ガマホームは売却が成立した際にのみ報酬をいただく成功報酬型のため、

 

「まだ売るか決めていない」

「まずは今の価格だけ知りたい」

 

という段階でもお気軽にご相談いただけます。

 

無理に売却をおすすめするのではなく、お客様にとって最適な選択を一緒に考えることを大切にしています。

 

ガマホームは企業理念である「共に生きる」のもと、お客様の大切な資産とこれからの暮らしに寄り添いながらサポートいたします。

 

売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。🏠✨