2026年09月03日

空き家、どうしたらいい？｜亀岡市で考えたい売却・活用・空き家バンクという選択肢

 

「実家が空き家になっているけれど、どうしたらいいか分からない」

 

「売った方がいいのか、残しておいた方がいいのか迷っている」

 

「貸したり、何か別の使い方ができるのかな？」

 

空き家について考え始めると、意外と選択肢が多く、何から整理すればいいか分からなくなることがあります。

 

空き家は、必ずしもすぐに売却しなければならないものではありません。

 

建物の状態や立地、今後の利用予定、ご家族の希望などによって、考えられる方法は変わってきます。

 

今回は、亀岡市で空き家をお持ちの方に向けて、代表的な選択肢や、考える際に確認しておきたいポイントをご紹介します。

 

【まずは「これから使う予定があるか」を整理する】

 

空き家について考えるとき、最初に整理したいのが、

 

「今後、自分や家族が使う予定があるか」

 

という点です。

 

将来的に住む可能性があるのか、相続したまま今後も使う予定がないのかによって、考え方は大きく変わります。

 

すぐに結論を出す必要はありませんが、今後の予定を一度家族で話してみるだけでも、次の選択肢が見えやすくなります。

 

【選択肢1｜売却する】

 

今後使う予定がない場合は、売却を検討する方法があります。

 

空き家の売却というと、

 

「古い家だから売れないのでは？」

 

と思われる方もいるかもしれません。

 

ですが、不動産の価値は築年数だけで決まるものではありません。

 

土地の広さや形状、立地、周辺環境、建物の状態など、さまざまな条件を確認しながら考えていきます。

 

建物を残したまま中古住宅として売却するケースもあれば、条件によっては土地としての売却を検討することもあります。

 

まずは現在の不動産がどのような状態なのかを知ることが大切です。

 

【選択肢2｜賃貸として活用する】

 

建物の状態や場所によっては、賃貸住宅として活用できる可能性もあります。

 

今後も所有を続けたい場合には、一つの選択肢になります。

 

ただし、貸し出すためには修繕や設備の確認が必要になることもあります。

 

また、入居者募集や建物管理、将来的な修繕なども考えておく必要があります。

 

単純に「貸せば家賃収入になる」と考えるのではなく、必要な費用や管理まで含めて検討することが大切です。

 

【選択肢3｜別の用途で活用する】

 

空き家は、必ずしも住宅として使い続ける必要はありません。

 

建物や土地の条件によっては、別の用途で活用できる可能性もあります。

 

ただし、どのような活用ができるかは、立地や建物の状態、法令上の条件などによって異なります。

 

活用方法を考える際には、

 

・どの程度費用をかけられるか

・今後も所有を続けたいか

・管理を続けられるか

 

といった点も合わせて考えておきたいところです。

 

【選択肢4｜亀岡市の「空き家・空き地バンク」を利用する】

 

亀岡市では、「空き家・空き地バンク」も設けられています。

 

空き家や空き地を利用したい人と、所有している人をつなぐ仕組みの一つです。

 

「売却だけでなく、地域の制度も含めて考えたい」

 

という場合には、こうした選択肢について調べてみるのもいいでしょう。

 

【空き家は「そのままにしておく」場合も管理が必要です】

 

まだ今後の方向性が決まっていない場合、一旦そのまま所有を続けることもあります。

 

ただし、誰も住んでいない住宅でも、建物や敷地の管理は必要です。

 

定期的な換気や建物の確認、庭木や雑草の管理など、時間が経つほど負担が増えてしまうケースもあります。

 

「今すぐ売るかどうか」だけではなく、

 

今後も維持・管理を続けられるか

 

という視点も、空き家について考えるうえで大切です。

 

【今週末、亀岡市役所で「空き家に関する相談会」も開催されます】

 

ちょうど今週末の2026年9月5日（土）には、亀岡市役所で「空き家に関する相談会」が開催されます。

 

空き家や空き地の処分・利活用について、亀岡市職員のほか、宅地建物取引業協会、司法書士、土地家屋調査士、古民家再生に関わる専門家などに相談できる機会です。

 

開催概要は、

 

日時：9月5日（土）13:30～15:30

場所：亀岡市役所1階 市民ホール

費用：無料

申込：不要

 

となっています。

 

「まだどうするか決めていない」

 

「自分の場合、どんな選択肢があるかだけ聞いてみたい」

 

という方にとっても、情報を整理するきっかけになるかもしれません。

 

【まずは「今の状態を知る」ところから】

 

空き家は、一軒一軒状況が異なります。

 

同じ築年数でも、建物の状態や立地、土地の条件が違えば、考えられる選択肢も変わります。

 

だからこそ、

 

「売るべきか」

「貸せるのか」

「このまま持っておいていいのか」

 

と一人で悩み続けるより、まずは現状を整理してみることが大切です。

 

ガマホームでも、亀岡市を中心に空き家・空き地のご相談を承っています。

 

売却ありきではなく、現在の状態や今後のご希望をお聞きしながら、その不動産に合った方法を一緒に考えてまいります。

 

「まだ何も決まっていない」

「とりあえず相談だけしてみたい」

 

そんな段階でも構いません。

 

空き家や空き地について気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

 

地域の皆さまと「共に生きる」不動産会社として、これからも地域の不動産に関するお悩みに寄り添ってまいります。

 

※参考：亀岡市公式ホームページ「空き家に関する相談会」