筆界特定確認書とは？

2024年11月02日

筆界特定手続きとは何か？境界確定のための制度

 

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こんにちは！株式会社としぶん ガマホームです♪

不動産関係の仕事をしていると、境界に関する問題に直面することがあります。
今回は、土地の境界を明確にするための筆界特定手続きの概要について解説します！

 

筆界特定手続きの概要

土地の境界は、私人間で協議することなく、公の手続きを経て決定されなければなりません。
従来は裁判所で行われる境界確定訴訟を通じて決着がつけられていましたが、訴訟手続きは時間と費用がかかります。
このため、迅速かつ適正な境界確定の方法が必要とされていました。ここで、筆界特定手続きが新たに創設されました。

 

筆界とは何か？

筆界とは公法上の境界を意味し、国が定めた境界のことです。
また、筆界特定の手続きとは、裁判所を利用せず、登記官が行う簡易かつ迅速な手続きのことです。

 

記官の権限は？

すべての登記官が筆界特定登記官の権限を持っているわけではなく、特定を行う登記官は「筆界特定登記官」として指定されます。
指定は、問題の土地の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の長によって行われます。

特定手続きの目的は、紛争の早期解決にあり、そのため、法務局又は地方法務局の長は手続処理の標準的期間を定めて公表しなければなりません。

筆界は公法上の境界であり、詳細な事実調査と専門的な知識・経験が必要です。
このため、法務局の長などが指名する筆界調査委員が登場します。筆界特定登記官の補佐をするための委員であり、筆界特定手続きに必要な情報や専門知識を提供します。
なお、筆界調査委員については後に詳細に解説します。

 

筆界特定手続き：土地境界線の迅速かつ公正な特定方法

筆界特定手続きは、土地の境界線を公的な手続きを経て特定する制度です。

従来の境界確定訴訟に比べ、手続が簡略化されていることが特徴で、筆界特定登記官によって行われます。

以下は、手続きの流れを示す一連のステップです。

 

申請

まず、紛争が発生した土地の所有者が、所管の法務局や地方法務局に対し筆界特定登記官に申請を行います。
この申請には、対象土地の位置や関連情報を提出する必要があり、この際に所定の手数料が発生します。

申請に不備があると

申請された情報が正確かつ完全であるかを、筆界特定登記官が審査します。
不備があれば補足情報を求め、適切に修正を行います。登記官の審査に合格した場合、申請は正式に受理されます。

関係人への通知

筆界特定は関係人全体に関わるものであり、公告等を通じて関係人に通知されます。
これには、隣接地の所有者や利害関係人が含まれ、彼らの意見や情報も筆界特定の一部となります。

特に、対象地の所有権登記名義人には個別に通知が行われ、その意見や情報も筆界特定の判断材料となります。

 

筆界調査委員とは

筆界調査委員は、土地の境界を特定する過程で重要な役割を果たす専門家のグループです。
彼らは、弁護士、土地家屋調査士などの土地関連の専門知識を有し、公式に任命された専門家集団です。

彼らの役割は、筆界特定の判断に専門的な知識を提供し、土地の特性や地形などに関する専門知識を用いて、特定作業を助けることです。

また、彼らは筆界特定登記官に対して意見を述べることができ、土地の境界を特定するための土地の特性や条件などに関する詳細な情報を提供することができます。

 

資料の収集

筆界特定のための詳細な資料を集める過程では、関係人の意見や証言が重視されます。

特に、筆界調査委員による証言は、筆界特定登記官の判断に影響を与えます。

資料の収集プロセスは、従来の境界確定訴訟における法廷証拠の提出とは異なり、筆界特定の裁判所への委託はなく、主に筆界特定登記官と関係者が協力して行います。

関係者から提出される資料は、土地の所有者や利害関係人によって異なりますが、典型的なものには次のものが含まれます。

土地の地形図や測量図

隣接地の所有者からの証言や意見書

筆界調査委員による専門的な分析や提言

これらの資料は、筆界特定の正確さと公正さを確保するために欠かせません。筆界特定登記官は、資料を総合的に評価し、専門的な分析や評価を行った後、最終的な筆界特定の決定を下します。

 

筆界の特定

以上の手続が終了した後、筆界特定登記官は筆界調査委員の意見を聴き、総合的に考慮し、筆界を特定します。

特定の結果は公告され、関係人に通知されることになります。

このように、筆界特定手続きは境界線の特定を確実に行うための効率的な手法であり、所有者や関係人が公正な判断を得られるようになっています。

 

今回は筆界特定手続きの概要について解説いたしました。

新築住宅や中古住宅でも境界などでは揉めることが多数あります。

 

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