物件の購入までに買主様がすることとは？
2024年03月28日
物件の購入時の契約までに買主様がすることとは？
こんにちわ！株式会社としぶん ガマホームです♪
本日は題名でもある通り、契約までに買主様がするべきことを二つご紹介いたします♪
不動産の購入というのは人生で一回あるかないかと言われている時代になって参りました。
そんな一世一代のお買い物は正直失敗したくないですよね。
そこで今回は普段現場に出ている営業から「ここだけは外したくない2つのポイント♪」をご説明いたします。
どのような点が買主様はもちろん、売主様にとってお得に購入売却できるのかをチェックしてみてください！
１.住宅ローンの事前審査は通っているのか？
不動産を購入するときは8割の方が住宅ローンを組まれます。
ただし、購入したいと思ったときにはもう物件が無くなっていたという声はかなり多く耳にします。
やっと買主様の準備が整っても物件が無いようではどうしようもございません。
そのようなことが起こるのは業者間で「事前審査が通っていなければ物件は止めることはできない」ということが発生しております。
これはなぜかというと、売主様担当であれば仲介を2件行いたい、ということがあるからです。
そうすれば売主様と買主様から仲介手数料を頂けるため、より利益が出る方はどちらかというと言うまでもございません。
また、事前審査が通っている方であれば即決も難しくございません。
銀行によってはどれぐらいの金額であればお借入ができると言うふうに助言をしてくれるところもございます。
不動産は分譲地やマンションでさえも日差しの入り方や風の通りは全く違います。
世界で一軒しかない不動産なのでここだと決めて頂いた際には即決断をされるのをオススメします！
2.どういう物件が欲しいのか大体はまとまっているのか？
ご来店後、まず初めに聞くことはやはりどういったお家でご予算はどのくらいですか？
ということは必ず持って聞くようにしております。
お客さまが想像されているイメージを100％近くご提案ができるようにしてはいくものの、
物件数を見ていくと「あの家の設備がよかった」「あの家の近くにある小学校に通わせたい」など
決めきれていないとどんどん理想は高くなっていきます。
そういうときにいつもアドバイスをしているのが「優先順位をつけてください」とお伝えしております。
1.小学校区
2.車2台
3.駅まで15分
などお客さまによって全然違う考えをお持ちの方がいらっしゃいます。
そんな中で先ほどの優先順位をつけておくとご家族の中でもお話がまとまりやすくなるのでぜひ試してください♪
まとめ
1.住宅ローンの事前審査は通っているのか？
2.どういう物件が欲しいのか大体まとまっているのか？
上記の2件を意識しながらいい家に出会えることを願っております♪
弊社ではお客様に寄り添いながらお客さまに「ガマホームを選んでよかった！」と言ってもらえるように日々努力しております。
ぜひ一度お気軽にご相談ください♪
