不動産売却の手数料はいつ支払うの？

2024年04月27日

不動産売却時に発生する手数料はいつ払うの？

こんにちは！株式会社としぶんガマホームです♪

本日は、不動産売却の際に必要な費用はいつ払うのかを解説して参ります！

単に不動産を売却といっても様々な方法がございます。

その中でもまず、弊社が主に携わっている「仲介」のご説明をさせて頂きます！

仲介とは

まず初めに、「仲介」とはどういったものなのかを解説して参ります。

不動産の取引の中で、売主様と買主様の間に立って両者の契約を成立させることを言います。「媒介」とも言います。

売却物件の販売活動（広告等）、契約条件の調整、契約書類の作成、重要事項説明、契約から引き渡しまでの事務手続きが主な業務になります。

不動産広告に「取引態様／仲介」と記載されているときは「仲介手数料」が必要となります。

報酬額につきましては国土交通大臣の指定のもと一律で定められております。

報酬額の詳細につきましては下記のURL「仲介業者の報酬額」をご覧ください！

販売開始〜引き渡しまで

いよいよ販売開始です！

売主様よりご依頼をいただいた場合、まず初めにインターネットや紙面広告、既存のお客様へのお声かけをさせて頂きます。

しかしながらそうすぐに買主様が見つかる訳ではございません。

売却物件近隣の販売状況やこれまでの成約事例なども確認しつつ金額を決めていきますが、相場価格より、かなり高く販売スタートを希望される方もいます。

高額なリフォームを加えている場合や近隣に商業施設が建設された場合以外では相場が高騰することは中々ございません。

物件を早期に売却したい時は相場の確認や、近隣のライバル物件なども意識して販売することをオススメします！

広告をかけていき無事に買主様が見つかり、ようやく契約に入ります。

契約は基本的に売主様・買主様のお立ち合いのもとご契約をしていきます。

契約に関しまして下記のURL「売買契約とは？」をご覧ください！

契約も無事に終わりいよいよ引き渡しになります。

引き渡し当日も基本的に売主様・買主様のお立ち合いのもと行います。

当日は鍵の引渡しと残代金の交換を行います。

仲介手数料はここで発生いたします。弊社では「成功報酬」になります。

販売を途中で終了した場合でも仲介手数料などは頂きません。最後まで滞りなく進めていく為にもその形で進めております。

中には、インターネット広告料などが発生するということも耳にします。

そういった事もあるので販売を依頼する業者様は複数社検討することをオススメします！

弊社、株式会社としぶんガマホームではお客様に最高のご提案ができるようにして参ります。

不動産のことならなんでもお気軽にご相談ください！いつでもお問合せお待ちしております♪

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